戸建住宅の着工戸数減少に歯止めがかからない中、札幌市内は宅地の需要に対して供給が上回る状況が続いている。
札幌市内の宅地動向を調査している日本アメニティクリエイト（札幌市）によると、直近1年間（2024年11月～25年10月）の札幌市内の宅地販売区画数は6868区画に対して成約数は4140区画で、年間成約率は60.3％。市場には常時3000区画以上の販売在庫が流通しており、在庫過多になっているという。
在庫物件は頻繁に価格が変更され、成約価格は下落傾向だった。ただ、価格調整が進んだことで25年後半は成約が好調となり、成約数が増加。それに伴い成約価格も上昇に転じてきている。