リフォームでニアリーＺＥＨ

マルサ佐藤建設（函館市）の取組み

マルサ佐藤建設（函館市）はこのほど、フルリフォームでニアリーＺＥＨを達成した住宅を函館市内に竣工した。
リフォームした住宅は築24年が経過した２×４工法の戸建住宅。リフォーム前に実施した性能検査では、ＵＡ値0.66Ｗ／㎡Ｋ、Ｃ値が1.3㎠／㎡だった。ＵＡ値の測定にはＪ建築システム（札幌市）の「ＪＪＪ断熱診断」を利用した。
リフォーム後に測定した性能値はＵＡ値0.24Ｗ／㎡Ｋ、Ｃ値0.3㎠／㎡と大幅に向上した。そこへ6.2ｋＷの太陽光発電パネルと5.9ｋＷの蓄電池を設置した。
工期は約３ヵ月で新築と同程度。長期優良住宅認定とＢＥＬＳのほか、長期優良住宅化リフォーム推進事業の高度省エネ型で250万円の補助金を取得した。
暖房は床下に寒冷地向けエアコンを１台設置。換気は住宅では珍しい第二種換気を採用した。
第一種熱交換換気は、定期的な清掃が必要で、設置場所も大きくとることになるため「メンテナンス性に優れ、自然な気流になる第二種換気を導入することを施主に提案した」という。
気密性能を確保するため、土台の隙間が見えない部分にも念のためウレタンで目止めを施すなど「細心の注意を払った」と同社の佐藤健太郎専務。
床下へ給気した外気を、エアコンの空気と混ぜてガラリを通して全室へ送る。リフォームのため、ガラリの設置個所に制限があり、大きさや口数、口径の計画が非常に難しかったという。
太陽光発電と蓄電池を導入したことで、リフォーム前に比べ光熱費が減少し、施主にも喜ばれた。「リフォームで性能向上を行い、使える範囲で創エネを導入するのが最適」と話す。