北海道電力は、ZEH―Mにエネルギー効率の高いヒートポンプ式の給湯・暖房機器などを組み合わせた「Smart Energy Mansion（スマートエネルギーマンション）」、通称「SEM（セム）」の普及拡大を図っている。カーボンニュートラルの実現に向け、新築分譲マンション市場の省エネ化を目指す。
SEMは断熱・気密性能が高いZEHーMに冷暖房エアコンやエコキュートなどのヒートポンプ機器を組み合わせ、快適性と省エネ性を高める環境共生型マンション。